什么是“居住权”？长法酱带你了解一下

长寿法院

什么是居住权？

今年1月1日开始实施的民法典对“居住权”作出了规定，那么你听说过“居住权”吗？关于“居住权”的具体内容，你又知道多少呢？不知道不要紧，长法酱这就带你研究！

　　居住权是在住房商品化基础上新设的保障性用益物权，非基于行政指令产生，标的物以私有房屋为典型。

民法典 第三百六十六条

　　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

1

合同方式（自登记时成立）

● 无偿（准用赠与合同规则）

● 有偿（准用双务合同规则）

2

遗嘱方式

● 自继承开始时设立

● 前提在于房屋能正常分配

3

裁判方式

● 适用物权编和婚姻家庭编

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

● 期限届满

● 居住权人死亡（若多人，以最后死亡时间为准）

● 权利人严重违反义务，滥用权利

● 合同解除或被撤销

● 房屋灭失

来来来！接下来划个重点！

“居住权不得转让”

居住权转让合同效力应区分情况：

（一）如当事人约定自行转让，属于违反禁止性规定，应属无效；

（二）如当事人约定通过所有权人新设居住权的方式进行转让，应为有效。

“居住权不得继承” 

区分情况：

（一）不能法定继承，居住权人自行立遗嘱进行居住权继承，应属无效;

（二）所有权人与居住权人指定的继承人约定，以居住权人死亡为生效要件新设居住权，应属有效。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 

居住权的相关知识点

你都知道了吗？