长寿中介告诉你！卖二手房神技巧，让你家老房子多卖好几万！

荟眼好房

之前粉丝总在微信和小编讨论要怎么买房、怎么选房？今天我们换个维度，聊聊怎么卖房。

因为所有买下来的房子，未来迟早有一天也是要卖的。随着我们的居住需求、工作状态的转变，很少人会一辈子只住在一套房子里。

为此，小编特地向长寿几位老牌中介讨来了以下几条真金白银的心得，掌握了这些神技巧，能让你家老房子轻松多卖好几万！

NO.1 空房更好卖

有不少人因为自己不确定房子多久能卖出去，为了房子更大化的居住价值，于是边住边卖，想着什么时候

有卖家，什么时候搬离。

其实，这是不可取的，即便你收拾的多么干净整齐，都不会是买家想看到的。

卖房，就是要在买家走进门就营造出强烈的代入感、氛围感，让他觉得这套房子就只属于他。（除非你是没有办法，想卖这套房再置换新房，边住边卖是下下策！）

NO.2 重新翻修下房子

房子一定要收拾干净，整洁，通风。可购买一些装饰品，这是房子的加分项，也可以简单适当的加一些软装上去，让房子变得更加温馨，比如：墙面重刷漆，买几幅壁画，脏的地方做个深度清洁。

给买家一种进去了就像回到家的感觉，舍不得离开，提高客户对房子的意向。

人都是感性动物，所以要弱化房子的居住痕迹，几千块的投入，很有可能让你多卖几万块钱。

NO.3 卖房的理由要高大上

房子的卖相足够了，有买家可能就会问，为什么要卖呢？

这时你千万别说因为房子有隐形小硬伤，或者自己家人在小区的哪个问题上不适应，理由一定要高大上，比如，置换新房、移民海外、工作调动……

这些既合理又能无形中彰显身份的理由，也是促进成交的一大因素。

NO.4 设置合理出售价格

一个合理价格有助于快速出售房子。

切忌盲目报价，错失好的成交机会，浪费精力；报价过低又损个人利益，可以了解下行情，综合理性报价。

毕竟，好行情、好买家转瞬即逝。在行情好的时候，各类房子都好卖，但是，一旦市场下行，你这套本不算特别出众的房子，更不一定能遇到心仪房源的客户，便更卖不起价格了。

NO.5 谈判技巧

买家意向很高了，必然要跟你做一番砍价的周旋。

有两点需要注意，一是把谈判的地点就放在房子里，发挥主场优势，讲到房子的某个优点的时候可以现场直接演绎；二是为了防止买家用疲劳战术击溃你，从下午谈到晚上，很容易破坏你的心理防线，被迫降价。

所以从一开始就明确谈判时间，我就只有1个小时可以聊，到点我有其他事情要忙了，速战速决。

说实话，大家手里的房子都会有老旧的一天，当它不好租了、不好卖了、不再是家庭优质资产了，伴随着家庭居住需求和工作状态的改变，未来迟早都是要卖的。

好了，以上这些技巧操作性强、难度低，但效果非常可观。大家卖房时该学的学，买房时该防的防。

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